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          家居幫幫忙:二手房這么翻新 全家都能住得挺好

          2019-04-05

          網友求助

          親愛的小編,最近我家的老房子要翻新,有朋友說舊房翻新就是各種拆拆拆,也有朋友說老房裝修比新房裝修套路還多,一不留神就被坑,我該怎么辦呢?

          家居幫幫忙:二手房這么翻新 全家都能住得挺好

          二手房翻新改造確實比新房裝修更讓人頭痛,一方面是因為二手房在裝修流程上比新房多了個拆舊的過程,所以造價甚至比毛坯房還要高;另一方面是很多家裝公司要么不具備二手房改造的資質,要么嫌改造的利潤較低不愿接。本期《家居幫幫忙》就來告訴你二手房翻新里面必須注意那些事項。

          01

          二手房翻新的4個誤區

          家居幫幫忙:二手房這么翻新 全家都能住得挺好

          誤區一:水電燃氣管線千萬不能動

          對于二手房來說,原先遺留下的管線或許已到“高危”年齡,甚至本身就有不合理之處,改造時要當機立斷,該改的絕不放過。而且很多老房子使用的是已被淘汰的鍍鋅管,施工中必須將其全部更換為鋁塑復合管、銅管或PPR管。

          誤區二:墻面完好可以直接刷漆

          二手房墻面表面看著很好但是也會有很多細微的問題,直接就往墻上刷漆很可能造成后期掉漆、裂縫、起包等現象,因此翻新墻面最好一鏟到底在重新粉刷。

          誤區三:地板翻新必須全部拆掉

          如果是強化地板那就拆除重裝吧,如果是實木地板、竹木地板等是可以通過打磨掉表層1-2毫米進行翻新的,這樣及省去購買新地板的費用也避免了地板鋪裝帶來的新污染。

          誤區四:電器增多買幾個插排就好

          隨著電器設備的更新換代和使用比例增大,原有的插座無法滿足電器用電需求,有人以為直接加個插排就行了,這種做法其實更容易帶來安全隱患,如因插排質量不佳引發的火災,因亂拉插排導致的老人小孩被絆倒等事情都不可忽視。

          02

          二手房翻新的7件大事

          家居幫幫忙:二手房這么翻新 全家都能住得挺好

          主體拆改:主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。拆改完的垃圾,要及時清理出去到物業指定位置

          結構改造:要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時,嚴禁拆除承重墻及配重墻,嚴禁在承重墻上開鑿門窗。

          隱蔽工程:要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗,電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

          水路改造:整個翻新中最重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化。此處要當機立斷,該養護的養護,該換的換并在工程改造完成后進行閉水實驗

          電路改造:舊房的鋁線必須換掉,裝修中必須使用2.5mm的銅線,在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管,舊房改造后要達到三路供電(照明、插座、空調)。

          墻、地、頂面改造:請專業人員對房屋進行實地勘察,若出現開裂、發霉、鼓包等現象要對墻地面徹底鏟除,若是頂層還需考慮是否做保溫層。

          門窗改造:門窗如果材質堅固、款式也還比較喜歡,一般只要重新涂漆即可。若是出現起皮、掉漆、銹蝕或開裂就需要更換。

          03

          二手房翻新的20個細節

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          1、玄關鞋柜最好選百葉窗更透氣,不會一開門就被熏得兩眼冒金星。鞋柜底下要留空,可以臨時放鞋。

          2、客廳裝吸頂燈和落地燈足夠了,千萬別裝燈帶,一年也不會開幾回。

          3、慎裝開放式廚房, 除非你不做飯。否則中式烹飪帶來的油煙,再好的吸油煙機也無能為力。

          4、廚房瓷磚最好選擇偏冷色調,暖色調會顯得滿腔油膩感。

          5、水槽裝個抽拉式水龍頭,非常方便,平時洗菜啊、洗臺面,刷水槽,分分鐘搞定。

          6、廚房的插座一定要裝夠,廚房電器越來越多,插座最好選帶開關,不然濕手拔插電源很危險。

          7、廚房臺面最好選石英石,結實耐造性價比高。不銹鋼會有劃痕,大理石、人造石都不抗造。

          8、水槽選擇臺下盆和大單槽,這樣更實用,清洗起來也方便。

          9、廚房只裝了一盞吸頂燈,晚上做飯很容易背光,可以在櫥柜吊柜下裝感應燈。

          10、衛生間地漏排水坡度一定要選在最低點,否則會經常積水。

          11、衛生間防水一定要做好,最好是親自驗收,墻角、墻縫、管道和墻地面的接縫是驗收重點。

          12、衛生間瓷磚一定要買防滑的,沒必要用一線品牌,二三線品牌完全夠用。

          13、浴缸盡量不要!使用率低而且還特占地方,更無奈的是每次放水半個小時,洗浴缸半個小時。

          14、如果戶型太小就別做玻璃淋浴房了,洗個澡轉身都費勁,直接裝個浴簾就好了。

          15、臥室衣柜頂部不要留空,做衣柜就要頂天立地,不浪費空間又好打掃衛生。

          16、帶大陽臺的客廳一定要在裝推拉門,冬天保溫、夏天隔熱,還能隔離噪音。

          17、沙發和床邊的插座盡量選擇帶USB的直充插座,方便實用。

          18、家里的地板慎選深色的,因為一落灰特別明顯想偷懶都不行。

          19、買防盜門就選甲級門+C級鎖,至少要比鄰居家看著難撬。

          20、吊椅看著有情調很文藝,實際上大部分買回家之后都用來放衣服了。

          好了,以上就是我們對于二手房翻新的建議,希望能幫到您。我們下期《家居幫幫忙》再見!

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