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          房地產調控持續深入 東莞“莞八條”落地

          2021-08-03

          8月2日凌晨,東莞住建局、自然資源局等八部門聯合下發《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》,從穩控住宅用地出讓價格、強化住宅限購措施、加強房地產金融管理、加強房地產稅收監管和調節力度、建立二手房成交指導價制度、加強商品住房銷售監管、持續規范房地產市場秩序、完善住房保障體系建設等各方面調控房地產市場。

          具體來看,為穩控住宅用地價格,東莞將實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式,強化房地聯動機制。嚴格購地主體資格審查,非房地產開發企業不得參加住宅用地競買。建立有效的企業購地資金審查制度,對購地資金來源進行穿透式核查,確保競買企業購地資金依法合規。

          為抑制“短炒”投機行為,東莞加大稅收調節力度,將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年。在規范二手房交易方面,東莞加快建立二手住房成交指導價發布機制,引導商業銀行合理發放二手住房貸款,加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。為加強新房認購銷售管理,東莞首次將商品住房認購環節納入監管,建立購房意向登記系統,促進公平公正銷售,遏制收“茶水費”等亂象,支持剛需自住購房需求。

          貝殼研究院高級分析師潘浩表示,此次東莞的調控措施是在整合了全國各地市調控經驗后,針對東莞市房地產市場的全面規范。盡管被稱為“史上最嚴”,但調控整體依然體現了維護市場穩定健康發展、支持剛需購房、讓房地產服務于城市發展的思路。從房企端看,行業整體正在從“跑得快”向“跑得穩”轉變,短時間的陣痛在所難免,有序降負債、建立“慢”的能力才符合行業發展需要。

          潘浩表示,可以預見,從全國范圍看東莞的調控對各地市均有示范意義,規范市場發展是總體方向,行業正在經歷第三次大轉型,避免房地產行業過度占用社會資源,針對亂象嚴格管控才能使行業和企業持續健康發展。

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